Dit gebied wordt omgetoverd van 'saai bedrijventerrein' tot moderne woon-werkwijk
In dit artikel:
Het klein ogende Motorstraatgebied in Rotterdam-Vreewijk ondergaat een ingrijpende transformatie van een rommelig, auto-gericht bedrijventerrein naar een gemengde woonwijk met ongeveer 700 nieuwe woningen. Na een gemeentelijke ingreep in 2009 nam het aantal bedrijven al af; er kwamen schoolgebouwen, een woontoren en uitbreiding van ziekenhuis Ikazia. In 2021 formuleerde de gemeente een ontwikkelvisie die als inspiratie- en richtlijn fungeert voor architecten en projectontwikkelaars.
Twee recente projecten illustreren de omslag. Up South, gestart halverwege juli, wordt gebouwd op de plaats van een voormalige garage en bevat 127 huurappartementen, vooral voor starters: 111 in het middensegment en 16 sociale huurwoningen. Het gebouw krijgt circa 400 m² commerciële ruimte en legt nadruk op groen: balkons met beplanting en twee daktuinen (één ontmoetingsplaats, één ecologische tuin). Oplevering is gepland eind 2027.
Het houten woongebouw Timber ging tegelijk in de bouw en biedt 38 koopappartementen (55–81 m²) met vraagprijzen van circa €375.000–€450.000. Ook hier zijn daktuinen en voorzieningen voor auto’s en 95 fietsen onderdeel van het ontwerp.
Eerdere nieuwbouw toont zowel kansen als uitdagingen. De woontoren Startmotor, opgeleverd in 2020 met 560 woningen voor starters, kende aanvankelijk veel leegstand — ruim een halfjaar na oplevering was de helft nog onverhuurd — wat in de gemeenteraad discussie over huurprijzen en kleinschaligheid opriep. Inmiddels staan er nog tien appartementen leeg; de huur ligt rond de €800 exclusief bijkomende kosten.
Of alle circa 700 toekomstige woningen snel worden verkocht of verhuurd, blijft onzeker. De ontwikkelvisie loopt door tot 2030, waarna duidelijker wordt of de transformatie tot een levendige, betaalbare en groene buurt heeft geleid. De transformatie van het Motorstraatgebied past in bredere stedelijke trends van het hergebruiken van bedrijventerreinen voor woningbouw, met aandacht voor duurzaamheid en combinaties van wonen en werken.