Ruim twee ton onder de gemiddelde prijs: deze houten woontoren wordt speciaal voor starters gebouwd

In dit artikel:

In Rotterdam-Prins Alexander verrijst het houten appartementenproject Het Hoofdkwartier aan de Hoofdweg, bedoeld voor starters en doorstarters die kleiner willen wonen. Het plan omvat 48 gasloze woningen van ongeveer 50 m², met prijzen tussen €295.000 en €375.000 — ruim onder de Rotterdamse gemiddelde koopsom van circa €580.000 (Q1 2026) en in lijn met de landelijke gemiddelde startershypotheek rond €361.000. Alle units krijgen energielabel A+++, een eigen balkon en toegang tot een gezamenlijke tuin.

Het gebouw wordt grotendeels in hout opgetrokken met een betonnen kern; het hout komt uit duurzaam beheerde Europese bossen waar gekapte bomen worden teruggeplant. Als bouwmateriaal slaat hout CO2 op: bij Het Hoofdkwartier is die hoeveelheid volgens de berekeningen gelijk aan de uitstoot van meer dan 10 miljoen kilometer autorijden of ruim 1.300 huishoudens gedurende een jaar. Verkoop van de woningen is in februari gestart en de bouwvoorbereidingen lopen; oplevering is gepland voor het voorjaar van 2028.

Het project past in een bredere verschuiving richting houtbouw: in 2026 werd ongeveer 13,6% van de nieuwbouw met hout uitgevoerd, een flinke stijging ten opzichte van 4% in 2022. De Rijksoverheid streeft ernaar dat in 2030 dertig procent van de nieuwbouw gebruikmaakt van hernieuwbare, plantaardige materialen zoals hout. Tegelijkertijd bestaat terughoudendheid: kritische stemmen, onder meer over de invloed van de betonsector, maken onduidelijk hoe snel hout echt de norm wordt. Het Hoofdkwartier laat zien hoe betaalbaarheid, duurzaamheid en versnelling van bouwprocessen elkaar kunnen ontmoeten in stedelijke woningbouw.