Starters kopen steeds vaker woning in Rotterdam: 'Vooral met hulp van de familie'
In dit artikel:
In het eerste kwartaal van 2024 kochten starters in Nederland 23.000 woningen, een stijging van 17 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Starters waren goed voor 45 procent van alle verkochte woningen, maar in Rotterdam en andere grote steden lag dit aandeel op maar liefst 62 procent. Deze groei wordt vooral veroorzaakt doordat investeerders vaak goedkope, kleinere woningen van de hand doen, die aantrekkelijk zijn voor beginnende kopers.
De verkoop door beleggers hangt samen met de Wet betaalbare huur en het verbod op tijdelijke huurcontracten, waar minister Keijzer nu wijzigingen in wil aanbrengen om verkoop van huurwoningen te beperken. Ondanks dat starters goedkoper uit zijn dan de gemiddelde koper met een aankoopprijs van gemiddeld 385.000 euro (zes procent hoger dan vorig jaar), blijft de betaalbaarheid een uitdaging, vooral voor mensen net boven de sociale huurgrens.
Peter Boelhouwer, hoogleraar aan de TU Delft, stelt dat er steeds meer sprake is van een klassenmaatschappij op de woningmarkt. Intergenerationeel woningbezit neemt toe, waarbij kinderen van woningeigenaren ook vaker zelf een huis kunnen kopen. Door het grote woningtekort van ruim 400.000 huizen en de schaarste aan betaalbare woningen, slagen starters vooral als ze financiële hulp van familie krijgen, bijvoorbeeld via een gift of familiehypotheek.
Hypotheekadviseur De Hypotheker bevestigt dat starters de markt domineren met een aandeel van meer dan de helft van de hypotheekaanvragen in het eerste kwartaal, een groei van 23 procent vergeleken met vorig jaar. Starters zijn wel steeds ouder; 37 procent koopt pas tussen de 35 en 45 jaar hun eerste woning. Salarisstijgingen en lagere hypotheekrentes maken hogere leenbedragen mogelijk. Ook helpen maatregelen zoals de verhoogde grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (450.000 euro) en het afschaffen van overdrachtsbelasting tot 525.000 euro voor kopers onder de 35.
Hoewel het Kadaster het opvallend vindt dat het aantal woningverkopen blijft groeien ondanks de mondiale economische onzekerheden en een dalend consumentenvertrouwen, blijft het onzeker hoe dit de huizenprijzen in de toekomst zal beïnvloeden. De woningmarkt blijft zodoende een spanningsveld tussen vraag, aanbod, geldelijke mogelijkheden en beleidswijzigingen.