Van 'boomhut' tot nieuwe stadswijk: dit zijn de grote bouwprojecten van 2026 in onze regio
In dit artikel:
Rijnmond maakt zich op voor een druk bouwjaar: vanaf 2026 gaan op meerdere locaties omvangrijke woningprojecten van start die samen duizenden nieuwe woningen moeten opleveren.
In Rotterdam zelf springt de woontoren Tree House er uit. Naast Centraal Station staat gepland dat in september 2026 met de bouw wordt begonnen van een toren van circa 130–140 meter en ongeveer 41.000 m² bruto-oppervlak. Het gebouw biedt bijna 300 woningen (127 koop, 172 huur), zo’n 15.000 m² kantoorruimte en commerciële en culturele functies op de plint. Het project kende een lange en moeizame voorbereiding: buurtprotesten uit de Provenierswijk, verzet van actiegroepen tegen het verplanten van platanen, aanpassingen vanwege ProRail door de ligging naast spoorlijnen, een verlopen vergunning voor boomverplaatsing en financiële wisselingen van investeerders (ASR stapte uit; investeerder NLV nam later over). Ontwikkelaar Provast mikte op oplevering eind 2029 bij het naleven van de huidige planning.
Aan de rand van Rotterdam krijgt het kantorenpark Rivium in Capelle aan den IJssel een grootschalige transformatie van kantoorpark naar gemengde stadswijk. Uiteindelijk moeten daar rond de 5.000 woningen komen en ruimte blijven voor duizenden werkplekken, met voorzieningen, veel groen en een mix van wonen en werken. Al zijn er kleinere transformaties afgerond (studio’s, herbestemde torens), vanaf 2026 beginnen de grotere projecten, waaronder een omvangrijk wooncomplex met honderden woningen en een gezamenlijke daktuin. De ontwikkeling strekt zich ver voorbij 2030.
In Schiedam wordt op het voormalige glasfabriekterrein Nieuw-Mathenesse een nieuwe wijk ontwikkeld. De eerste fase (project ENTREE) is dit jaar van start gegaan en vormt de aanzet voor uiteindelijk ongeveer 1.300 woningen. De wijk krijgt verschillende woningtypen, inclusief sociale huur, en moet goed verbonden worden met de binnenstad en het water. Ook hier waren discussies over onder meer de hoogte van een hotel en mogelijke overlast; het bestemmingsplan kon grotendeels doorgaan. Verwachte afronding van de totale ontwikkeling ligt rond 2035.
Kleinere en kortcyclische projecten vullen het beeld aan: in Berkel en Rodenrijs is Hof! in uitvoering — tien villa’s en vijf appartementen (bouw gestart april 2025, oplevering juli 2026; alle appartementen zijn verkocht, nog enkele villa’s beschikbaar). Papendrecht bereidt met De Egelantier een startersgebouw van 35 houten appartementen bij het Marktplein voor; de gemeente wil zo jonge bewoners binnen de gemeente houden, maar omgevingsvergunning en definitieve planning ontbreken nog. In Krimpen aan den IJssel is het appartementencomplex Williams (46 koopwoningen, groene gevel en binnentuin) al in aanbouw sinds september 2024 en wordt nu opgeleverd als onderdeel van een grotere ontwikkeling met ruim 200 extra woningen, inclusief sociale huur.
Kortom: Rijnmond combineert grootschalige herbestemmingen van kantoorgebieden en voormalige industrie met kleinschalige nieuwbouwprojecten. Veel plannen doorlopen nog procedures en kennen hobbels — vergunningen, bezwaren, ecologische en spoortechnische beperkingen en investeerderswisselingen — maar in 2026 wordt een duidelijk kantelpunt verwacht waarin veel bouwactiviteiten zichtbaar beginnen te worden.