Vernieuwing 25.000 Rotterdamse sociale woningen kost zeker 5 miljard

In dit artikel:

Rotterdam staat voor een omvangrijke ‘Tweede Stadsvernieuwing’. Ongeveer 25.000 sociale huurwoningen in de oude stadswijken moeten toekomstbestendig worden gemaakt. Volgens een brief aan de gemeenteraad kost dat minstens 5 miljard euro. Bij het huidige tempo zou de operatie 125 jaar duren; om de woningen in 2050 allemaal aan te pakken, moeten dagelijks ongeveer drie woningen worden aangepakt en circa 600.000 euro worden geïnvesteerd.

Het gaat om ongeveer 400 complexen, die tijdens de eerste stadsvernieuwing tussen 1974 en 1996 ingrijpend zijn gerenoveerd, maar inmiddels technisch vrijwel honderd jaar oud zijn. De veelal karakteristieke portiekwoningen kampen onder meer met funderingsproblemen, asbest, verouderd dubbelglas, koudebruggen bij balkons en problemen met platte daken. In totaal moet onder meer 600.000 vierkante meter dak worden verduurzaamd, 270.000 vierkante meter glas worden vervangen en 230.000 vierkante meter asbest worden verwijderd.

De kosten variëren sterk. Een renovatie van alleen de gebouwschil begint naar schatting bij 200.000 euro per woning. Met funderingsherstel of cascorenovatie kan dat oplopen tot 350.000 euro. Aanpassingen aan woningindeling, vluchtwegen en ontsluiting kunnen het bedrag verhogen tot 430.000 euro. De opstellers stellen dat renovatie bouwtechnisch ingewikkeld is en woningcorporaties niet altijd dezelfde kwaliteit biedt als nieuwbouw. Uit eerdere projecten zou bovendien blijken dat renovatie vaak duurder uitvalt.

De operatie kan volgens de initiatiefnemers tegelijk worden benut om de oude wijken breder te verbeteren. Sociale huurwoningen vormen er meer dan 60 procent van de woningvoorraad. Naast renovatie zijn toevoeging van woningen, een gezamenlijke aanpak van funderingsproblemen, behoud van erfgoed, collectieve woonvormen, nieuwe parkeervoorzieningen en een betere openbare ruimte mogelijk. Bewoners zouden via het Sociaal Statuut bij de plannen worden betrokken.

AAAN en Werkplaats Erfgoed onderzoeken de opgave samen met onder meer Woonstad Rotterdam, Woonbron, Havensteder, Hef Wonen en de gemeente. Het onderzoek naar de geschiedenis, eerdere renovaties en toekomstscenario’s moet dit najaar klaar zijn. De initiatiefnemers bekijken of, net als bij de eerste stadsvernieuwing, een stadsbrede strategie kan worden ontwikkeld.